Afin d’augmenter la surface habitable d’une résidence individuelle, les trois solutions suivantes s’offrent à vous :
La première étape consiste à prendre en compte les règles d’urbanisme ainsi que le C.O.S (Coefficient d’Occupation des Sols) qui doivent être respectés pour la conception de votre projet . Selon l’ampleur des travaux , une autorisation d’urbanisme peut être nécessaire soit :
Une déclaration préalable de travaux, elle s’impose pour les travaux réalisés sur une construction existante qui créent de 5 à 20 m2.
Un dossier de permis de construire à établir lorsque les travaux génèrent la création d’une surface de plancher supérieure à quarante mètres carrés (40 m2).
Entre ce seuil de quarante mètres carrés (40 m2) et vingt mètres carrés (20 m2), le permis de construire est exigé dans la mesure où les travaux portent la surface totale de la construction à plus de 170 mètres carrés (170 m2). Pour les autres zones dans la mesure où les travaux entraînent la création d’une surface de plancher supérieure à vingt mètres carrés (20 m2). Ces deux types de dossier seront déposés en mairie qui donnera sa réponse dans un délai d’un mois pour la déclaration préalable et deux mois pour le permis de construire.
Lors de la réalisation de l’ébauche du projet, nous accordons de l’importance aux éléments suivants :
Organiser l’agencement de l’espace de vie principal dans l’extension.
Intégrer de larges ouvertures vitrées dans les parois verticales et la toiture de l’agrandissement.
Architecturer l’extension afin de conférer contemporanéité et caractère à l’ensemble de votre bâti.
Un point important à noter :
La RT 2012 ou réglementation thermique 2012 s’applique à la construction d’une extension de maison lorqsque la surface de l’extension représente plus de 30 % de la surface de l’habitat existant ou à plus de 150 m2.
Auparavant, la surface du bâti existant était calculée oeuvre-net, n’incluant pas toujours le sous-sol par exemple.
Aujourd’hui, la surface de référence est la SHON RT,et prend en compte ainsi les sous-sols, combles habitables…
Dans la mesure où votre projet d’extension dépasse les 30 % de l’existant ou 150 m², la RT 2012 oblige au respect des nouvelles normes de construction d’économie d’énergie et de respect de l’environnement.
Il en découle un surcoût, en effet la RT 2012 impose aux constructions d’extension un audit énergétique et un diagnostic de performance après travaux, avec des options d’isolation et des équipements nettement plus onéreux,
Travaux d’extension d’une maison
en cours de réalisation – Lieu les Mont d’Or – 4° T 2016 – 1 T 2017